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索引号: 主题分类: 党政文件
发布机构: 法规公文 发布时间: 2017/4/25
文号: 敖政发〔2017〕12号 公开时限: 定期公开
公开类型: 主动公开

敖汉旗人民政府关于全旗不动产统一登记有关问题界定的通知

来源:   点击次数:8256

内容概括

正文



                                        敖政发〔201712


 


 


敖汉旗人民政府关于


全旗不动产统一登记有关问题界定的通知


 


各乡镇苏木人民政府,各街道办,旗政府各有关委办局,各有关企事业单位,中区市直驻敖汉各有关单位:


为贯彻落实《国土资源部关于贯彻实施<不动产登记暂行条例>的通知》(国土资发〔2014177号)、《内蒙古自治区人民政府关于加快推进全区不动产统一登记工作的通知》(内政发电〔201530号)文件要求,确保不动产统一登记依法、有序、规范运行,现就有关问题通知如下:


一、历史形成的宗地面积、边界、坐标及多权利人问题


(一)宗地实际用地面积大于土地登记(批准)面积,不动产登记部门依照实际用地范围进行上图登记,按原土地登记(批准)面积确定使用权,并注明本宗地超占面积。


(二)宗地登记(批准)边界交叉重叠,不动产登记部门依照实际用地范围进行上图登记。


(三)宗地登记(批准)范围坐标与实际用地范围不符,出现坐标漂移的,不动产登记部门依据实际用地范围修正坐标进行上图登记。


(四)宗地原登记(批准)手续为多宗地、多权利人的,实际为一幢或多幢建筑共同使用,已形成一宗地,不动产登记部门依据登记(批准)手续将此宗地按照共用宗地进行处理。每个不动产登记单元分摊的土地面积按其原宗地面积计算,终止日期、用途、使用权类型等也按其原宗地的登记(批准)情况进行登记。


(五)开发商开发楼盘已办理过土地证,现小区楼盘已经实际出售,却未在原登记部门注销土地使用证的(其土地在售出第一处房屋时就已经为小区全体业主共有了),由旗不动产登记部门告知开发商(土地使用证持有者)及时办理土地注销手续。无法告知或告知后未办理的,由旗不动产登记部门进行公告,予以注销。


二、历史原因形成的土地性质及房屋、土地登记不统一问题


(一)以划拨方式取得的平房住宅用地,房产所有者进行不动产登记的,为了旧城加快棚改,暂按划拨国有土地使用权进行登记;对原划拨土地,后期宗地内一部分(如楼房基座)已办理土地出让手续的,不动产登记部门以登记(批准)手续为准办理;对划拨土地上的楼房(含非住宅平房),需补办土地出让手续并补交土地出让金。


(二)房屋未办理土地使用证,已办理房屋所有权证的,不动产登记部门依照现有房屋所有权证为房屋所有权人进行变更、转移等登记时,土地信息结合宗地实际情况和土地批准手续等进行录入。


(三)农牧民在申请宅基地使用权及房屋所有权登记时,有土地权属来源证明材料,没有房屋规划或建设相关材料的,房屋位于新惠城区且符合规划的由旗住建、规划部门补办相关手续;房屋位于其它乡镇且符合规划的由所在地乡镇人民政府或旗住建部门根据相应权限补办相关证件,然后办理不动产权登记。


(四)国有出让住宅用地上建设的商业用房或国有出让综合用地上增加的商业用房,房产所有者需要进行不动产登记的,权利人应该对建筑物分摊的土地,依据房屋所有权证登记用途补办出让手续,补交土地出让金后,持合法出让手续办理不动产权登记。


三、国有划拨土地上房屋转让补交土地出让金问题


(一)住宅楼中个人所有的单元式房屋因买卖、交换、赠与等原因缴纳土地出让金时,受让人为自然人且不改变房屋设计用途的,参照《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》(国土资用发〔199931号)第







一条第一款计算方法收取土地出让金,签订《国有土地使用权出让合同》,缴纳相应的税费。


补缴出让金测算公式:补交土地价款=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(40%×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。其中,标定地价采用基准地价系数修正法测算,测算公式为:标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。


(二)与住宅楼相连的底商等非住宅房屋,补缴出让金测算公式:补交土地价款=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(70%×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。其中,标定地价采用基准地价系数修正法测算,测算公式为:标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。


(三)上述房屋土地使用面积按楼基座面积进行分摊。出让年限从建筑物建成时间算起。


(四)以上房屋交土地出让金需经有资质的土地评估机构进行评估后,由旗国土部门审核,直接交纳土地出让金,办理不动产登记手续。


四、国土、房产、林业等原不动产登记部门与现不动产登记部门有关工作衔接问题


(一)旗房管部门在办理完房屋交易手续后,在出具《房屋交易产权确认书》的同时,将原房屋所有权证及税票原件或加盖旗房产部门公章的复印件交给当事人(不动产权证书原件必须交给当事人),由当事人到旗国土部门办理土地使用权转让手续和不动产转移登记。


(二)对于已在旗国土、房产和林业等部门办理抵押登记的,抵押终止时,由原登记部门办理抵押权注销手续,并出具相关证明材料,旗不动产登记部门依据证明材料进行抵押权注销登记。


(三)原已登记的宗地,不得随意调整。宗地确需分割、合并或调整边界的,应经乡镇苏木办事处及相关主管部门审核,规划部门同意,国土部门批准后,权利人持用地批准文件进行不动产登记。


 


 


 


 


 


敖汉旗人民政府                       


                              2017228日    


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


  抄送旗委办,人大办,政协办。


  敖汉旗人民政府办公室                    2017228日印发